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王健林在年会上谈到了转型，他说万达要从房地产转型的原因主要有两个。‘房地产行业有两个比较大的缺陷，一是房地产是强周期性行业，好几年差几年，在周期变化中很多企业死掉。大型企业通过开发比较多的项目，似乎可以一定程度熨平周期，但是不可能完全摆脱周期。二是房地产现金流不长远。房子不是快消品，即使比起汽车这样的耐用消费品，更新速度也慢得多。一些企业在房地产行业活上几十年、上百年是可能的，但是市场销量萎缩后，行业里的企业数就会大幅减少。’

更细致的行业分类显示，杠杆率的上升主要集中在周期类的板块，以及电力、交运和建筑等具有周期色彩的行业；其他板块的企业总体上也没有经历杠杆率的提高。我们知道，从资产负债率过渡到宏观杠杆率的重要桥梁是资产周转率。我们把宏观杠杆率分解为三个微观指标：资产负债率、资产周转率的倒数和增加值率的倒数。

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（三）房地产政策导向稳定，风险防控趋严，调控成效显现，全国住宅地价增速环比持续回落当前，“房住不炒”的政策导向强化，政府工作报告明确了“多主体供应、多渠道保障、租购并举”的总体思路。两会期间，多部委负责人表态，市场风险防控趋严，长效机制不断深化。同时，金融监管持续升级，对房地产融资进行规范化、去通道、去杠杆的管理模式成为主基调，市场资金流动性收紧。除北京、广州等一线热点城市明确严控个人贷款违规流入房地产市场，遏制市场泡沫外，部分区县单元也相继发布了从严的调控政策。

1996年，旺旺在新加坡上市，不过，虽然当时旺旺的业绩高速增长，业绩表现十分理想，但当时，新加坡资本市场发展并不好，与其同属中国台湾地区在大陆发展的康师傅、统一在中国香港资本市场有着优异的表现。彼时，旺旺集团事长蔡衍明以私人名义向12家银行财团联合贷款8.5亿元，用于收购新加坡上市的中国旺旺26.35%的流通股股份，将中国旺旺私有化。

本季度，北京、天津、上海、南京、福州、深圳、合肥等7个城市住宅地价同比、环比增速均有所放缓。[地价所所长赵松] 五、当前市场形势分析及趋势判断（一）国内经济开局良好，企业盈利改善，市场信心增强一季度，国际正负因素交织，但国内宏观层面总体稳定，得益于供给侧结构性改革推进和经济“高质量”发展特征深化，企业盈利能力改善，市场信心持续增强。制造业扩张提速，呈现稳中有升态势；非制造业商务活动指数运行总体延续平稳较快的格局。全国规模以上工业企业利润和社会消费品零售总额保持快速增长势头，终端需求趋稳。一季度，我国经济发展进入相对稳定的增长阶段，全国地价总体水平保持温和上行。